Wat is een VME?

Wanneer u een appartement, studio of handelspand in een gedeeld gebouw koopt, wordt u niet alleen eigenaar van uw eigen muren. U wordt automatisch ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen, zoals de inkomhal, het dak en de lift. Om dit gezamenlijke bezit juridisch te beheren, is de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) in het leven geroepen.

De juridische “motor” van uw gebouw

De VME is een rechtspersoon. Dit betekent dat de vereniging (alle eigenaars samen) als één officiële instantie kan optreden. Ze kan bankrekeningen openen, contracten afsluiten met poetsdiensten of liftfirma’s, en indien nodig zelfs juridische stappen ondernemen.

Zodra er in een gebouw minstens twee verschillende eigenaars zijn en de statuten (de basisakte) zijn overgeschreven bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, ontstaat de VME automatisch. Het lidmaatschap is “gedwongen”: u kunt er als eigenaar niet voor kiezen om geen lid te zijn.

Wat is het doel van een VME?

Een VME heeft een louter passief en bepalend doel: het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen. De VME mag dus geen winstgevende commerciële activiteiten ontplooien. De focus ligt volledig op:

• Het onderhouden van de gemeenschappelijke ruimtes.
• Het waarborgen van de veiligheid in het gebouw.
• Het verdedigen van de algemene belangen van alle eigenaars.

Vermogen en verantwoordelijkheid

Omdat de VME een rechtspersoon is, heeft zij een eigen vermogen. Dit staat los van uw privévermogen. Dit vermogen bestaat uit twee belangrijke fondsen: het werkkapitaal (voor de dagelijkse rekeningen) en het reservekapitaal (voor grote investeringen zoals een nieuw dak).

De syndicus (vrijwillig of professioneel) is de wettelijke vertegenwoordiger die namens de VME handelt en de beslissingen uitvoert die door de mede-eigenaars samen zijn genomen.

Veelgestelde vragen (Q&A)

Is een VME verplicht voor elk gebouw? Nee. Alleen gebouwen die onder de wet van de “gedwongen mede-eigendom” vallen, moeten een VME hebben. Dit geldt zodra een gebouw verdeeld is in kavels (privédelen) die aan verschillende eigenaars toebehoren en er gemeenschappelijke delen zijn.

Kan ik uit de VME stappen? Nee, zolang u eigenaar bent van een kavel in het gebouw, bent u wettelijk verplicht lid van de VME. U stopt pas lid te zijn wanneer u uw eigendom verkoopt.

Heeft een VME een ondernemingsnummer? Ja. Elke VME moet ingeschreven zijn in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Dit nummer is nodig voor de btw-aangiftes van leveranciers en voor het openen van een bankrekening op naam van het gebouw.

Wat als we maar met twee eigenaars zijn? Zelfs in een klein gebouw met slechts twee appartementen is de oprichting van een VME en het aanstellen van een syndicus in principe wettelijk verplicht, tenzij de aard van het gebouw toelaat hiervan af te wijken met akkoord van alle eigenaars.