Premies en leningen (Mijn VerbouwPremie)
Een energetische renovatie van een appartementsgebouw is een aanzienlijke investering voor de mede-eigenaars. Om deze overgang haalbaar te maken, heeft de Vlaamse overheid de financiële steun gecentraliseerd onder één loket: Mijn VerbouwPremie. Sinds 1 maart 2026 is dit systeem grondig hervormd, waarbij de focus sterker ligt op het ondersteunen van lagere inkomens en het stimuleren van specifieke technieken zoals warmtepompen.
Voor een zelf-beherende mede-eigenaar is het essentieel om te begrijpen hoe deze premies en bijbehorende leningen werken, zodat de VME geen geld laat liggen.
Mijn VerbouwPremie: De spelregels na 1 maart 2026
Mijn VerbouwPremie bundelt premies voor isolatie (dak, muur, vloer), beglazing, verwarming en ventilatie. Het percentage dat u terugkrijgt, hangt sinds de hervorming van 2026 sterk af van uw inkomenscategorie.
| Inkomenscategorie | Doelgroep (Indicatief) | Steunpercentage | Beschikbare werken |
| Categorie 1 | Hoogste inkomens (> € 55.020 netto) | 20% | Enkel warmtepomp(boiler) |
| Categorie 2 | Tweeverdieners (> € 78.610 netto) | 25% | Enkel warmtepomp(boiler) |
| Categorie 3 | Middeninkomens | 35% | Alle maatregelen |
| Categorie 4 | Laagste inkomens | 50% | Alle maatregelen |
Belangrijk voor de VME: Voor werken aan de gemeenschappelijke delen (bijv. dakisolatie van het hele blok) kan de syndicus de premie vaak collectief aanvragen. De uiteindelijke premiehoogte wordt dan berekend op basis van de individuele inkomenssituatie van elke mede-eigenaar. Wie meer verdient, krijgt dus een kleiner percentage van zijn aandeel in de collectieve factuur terug.
Mijn VerbouwLening: Rentevrij of met korting
Omdat de premie pas na de werken wordt uitbetaald, moet de VME het bedrag vooraf financieren. Hiervoor is de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen.
- Bedrag: U kunt tot € 60.000 per woning of appartement lenen.
- Doel: De lening dekt alle renovaties die ook in aanmerking komen voor de premie, maar ook algemene woningkwaliteit (zoals elektriciteit of sanitair).
- Nieuw in 2026: Sinds 1 januari 2026 is er een extra rentekorting voor specifieke doelgroepen, waardoor lenen voor energiebesparing in veel gevallen nagenoeg renteloos blijft.
Het belang van het 6% btw-tarief
Vergeet bij de begroting van de werken niet dat woningen ouder dan 10 jaar genieten van een verlaagd btw-tarief van 6% voor renovatiewerken, mits de werken door een aannemer worden uitgevoerd en gefactureerd. Dit geldt zowel voor de privatieve delen als voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Voor warmtepompen geldt dit verlaagde tarief tijdelijk zelfs voor woningen jonger dan 10 jaar, tot eind 2029.
Veelgestelde vragen (Q&A)
Moet de syndicus de premies voor iedereen aanvragen?
Voor collectieve werken aan de gemene delen (zoals de gevel of het dak) is het de taak van de syndicus om de aanvraag namens de VME voor te bereiden. De individuele mede-eigenaars moeten wel hun inkomensgegevens aanleveren zodat het juiste premiepercentage bepaald kan worden.
Kan een VME als geheel ook lenen?
Ja, een VME kan een collectieve lening afsluiten. Er bestaan specifieke formules waarbij elke eigenaar individueel afbetaalt en waarbij de overige eigenaars niet aansprakelijk zijn als één persoon zijn deel van de lening niet betaalt.
Mag ik de premie aanvragen als ik de werken zelf uitvoer?
Nee. Om recht te hebben op Mijn VerbouwPremie moeten de werken verplicht uitgevoerd en gefactureerd worden door een erkend aannemer. Zelfgekochte materialen die u zelf plaatst, komen niet in aanmerking voor financiële steun.
Wat als mijn appartement minder dan 30 jaar oud is?
Om in aanmerking te komen voor Mijn VerbouwPremie moet het gebouw op de datum van de aanvraag minstens 30 jaar oud zijn. Voor nieuwere gebouwen zijn er soms wel specifieke premies van de netbeheerder (Fluvius) voor bijvoorbeeld warmtepompen, maar de algemene renovatiepremie vervalt dan.
Hoe lang duurt het voor de premie op de rekening staat?
Na de definitieve aanvraag (met alle facturen) moet u rekening houden met een verwerkingstijd van gemiddeld 4 tot 8 maanden. Daarom is de combinatie met de Mijn VerbouwLening vaak noodzakelijk om de cashflow van de VME niet in gevaar te brengen.